Ge nytt liv till det du slänger! Vi ser till att 100 % av ditt avfall återvinns eller återanvänds – för en grönare framtid
Gör din flytt smidig och stressfri! Våra erfarna experter sköter allt med precision och omtanke.
Behöver du en snabb och grundlig städning? Vi levererar perfektion med garanti varje gång!
Sanering efter vräkning och avhysning innebär att en lägenhet eller lokal som återtagits via Kronofogden töms på kvarlämnat bohag, grovsaneras, smittrenas enligt AFS 2023:10 och luktsaneras inför ny uthyrning eller försäljning. Saneringsjouren dokumenterar skador enligt Jordabalken 12 kap. 24 & 27 §§ och återställer bostäder åt hyresvärdar och BRF i alla 290 kommuner.
Priset för specialsanering beror helt på det enskilda fallet och går inte att uppskatta via en enkel kvadratmeterkalkylator. Spannet sträcker sig från mindre punktinsatser (från ca 6 500 – 12 000 kr) upp till omfattande totalentreprenader och industrisaneringar med grovröjning, ytskiktsrivning och biologisk/kemisk dekontaminering (85 000 – 450 000+ kr). Välj dina förutsättningar nedan för att se vilka moment som krävs och få en kostnadsfri bedömning.
Eftersom varje saneringsärende är unikt beror det exakta priset helt på det enskilda fallet (belamringsgrad, biologisk eller kemisk kontaminering, inträngningsdjup i golv/betong, rivningsbehov och tidsåtgång) och kan inte uppskattas via en enkel kalkylator. Nedan ser du branschens riktspann från mindre punktinsatser till omfattande totalentreprenader (6 500 – 450 000+ kr), rätt till skatteavdrag (RUT/ROT) samt gällande lagrum i Sverige.
| Saneringstjänst | Riktspann (beror helt på fallet) | Skatteavdrag / Kostnadsbärare | Teknisk metod & lagstöd |
|---|---|---|---|
| Misärsanering, Socialsanering, Vanvårdad bostad, Depression & Missbruksbostad | 9 500 – 240 000+ kr | 50 % RUT (grovstäd/röjning) eller rekvisition via socialtjänst (SoL 4 kap. 1 §) | Sortering, bortforsling till ÅVC, kemisk djuprengöring, desinfektion (Miljöbalken 9 kap. 3 §) |
| Samlarsyndrom, Diogenes syndrom, Skyddsstopp hemtjänst, Utskrivning LPT/LVM, Djursamlande & God man | 9 500 – 250 000+ kr | 50 % RUT (huvudman) eller kommunal rekvisition (FB 11 kap. 4 & 7 §§ / AML 6:6a / LUS 2017:612) | Plomberad värdesakssortering, brandriskröjning (LSO 2003:778), ammoniak- & luktsanering |
| Sanering efter vräkning, Kronofogden, Konkursbo, Kontor/Lokal efter hyresgäst, Hotellrum/Airbnb Express, Upphandling/Ramavtal & Sanitär olägenhet | 6 500 – 450 000+ kr | Fastighetsägare / BRF / Hotell / Kommun (LOU / Peppol), rekvisition eller 50 % RUT | Åtgärd enligt JB 12 kap. 24, 27 & 42 §§ och MB 9 kap. 3 §, fotoinventering & ATP-saneringsintyg |
| Liksanering, Traumasanering, Polisarrest/Häkte/Kriminalvård/Rättspsykiatri, Inbrott/Skadegörelse, Buss/Tåg/Yrkesfordon, Flygplan/Tågset/Spårområde/Bussdepå, Arena/Stadion/Konserthus/Evenemang, Kundtoalett/Evenemang, Gym/Spa/Badhus, Fekaliesanering, Vinterkräksjuka/MRSA & Kanylsanering | 6 500 – 460 000+ kr | Fastighets-/hem-/företagsförsäkring, dödsbo, Polismyndigheten/Kriminalvården/Rättspsykiatri, BRF, flygbolag/kollektivtrafik, arena/arrangör, kommun eller vård/LSS | Biologisk smittrening (AFS 2023:10, EN 14476 & EN 17126), OC-pepparspraysanering, EASA/ECM-anpassade medel, pyroteknik-/bengalsanering, riskavfall 18 01 03*, biofilmsspaltning & ATP < 30 RLU |
| Skadedjur, Sjöcontainer/Hamn/Tullager/Fartygslastrum, Döda djur i vägg/golv, Fågelbon/Fågelkvalster, Kyrka/Kulturbyggnad, Djurstall/Häststall/Lantbruk, Duvspillning, Maggots & Klotter | 6 500 – 520 000+ kr | BRF / Speditör & Rederi / Svenska kyrkan (KAE) / Lantbruk & Stuteri / Fastighetsägare / Delvis RUT & 30 % ROT | IMDG-kemikalie-/containersanering & ISPM 15, endoskopi & kadaverfriläggning, antikvarisk torn-/guanosanering (KML 1988:950), SVA-stallsanering, HEPA H14 & fågelsäkring |
| Luktsanering, Katturin, Krypgrund, Kloranisoler/Syll, Kemisk lukt/Plastmatta, Dolda fel & Radon | 6 500 – 290 000+ kr | Delvis RUT vid djuprengöring / 30 % ROT vid krypgrund, syll, limfräsning, dolda fel (JB 4:19), fukt, radon & spärråtgärd | Bio-enzymatisk nedbrytning av urinsyra, kloranisol-/VOC-/mögelsanering (WME < 16 %), radonsug (≤ 200 Bq/m³) |
| Nikotinsanering, Inrökt lägenhet, Sotsanering, Brandskada/RVR, Ambassad/Myndighet/Försvar (SUA), Serverrum/Elcentral, Datacenter/UPS-Batterirum/Zinkwhiskers, Transformatorstation/Ställverk/BESS/Vindkraft, Ventilation/Imkanal & Pulversläckare | 7 500 – 750 000+ kr | Hem-/fastighets-/företagsförsäkring (FAL 4:7), Myndighet/Försvar/Ambassad, Elnätsbolag/Kraftverk, Datacenter/Colocation, BRF/Restaurang, RUT på tvätt / 30 % ROT vid spärrmålning & ventilation | Alkalisk nikotin-/sot-/fettavfettning (LSO 2003:778), Säkerhetsskyddslagen (2018:585), ISO 14644-1 Klass 8 & ESD (IEC 61340-5-1), ESA/SF6- & transformatoroljesanering (13 03 07*), batterisyraneutralisering (16 06 01*) & diffusionsspärr |
| Dödsbosanering, Belamrat dödsbo, Dödsbo inför visning, Vattenskada/Avfuktning, Källaröversvämning, Vattenverk/Reservoar/Vattentorn & Avlopp | 7 500 – 550 000+ kr | Dödsbo (ÄB 18 kap.), försäkringsärende, kommunalt VA-bolag/region (Peppol) eller ROT/RUT | Dödsbotömning & visningssanering / Dricksvattenhygienisk reservoarsanering (LIVSFS 2022:12 / SS-EN 1508) / Våtsugning & sorptionsavfuktning (WME < 16 %) |
| Olje-/Kemikaliesanering, Industrisanering, Gruva/Tunnel/Bergrum/Entreprenadmaskin, Pappersbruk/Massabruk/Sågverk (ATEX), Slakteri/Charkuteri/Fiskindustri/Rökeri, Parkeringsgarage/P-hus, Laboratorium/Apotek/Dragskåp, Bageri/Bryggeri/Livsmedelsindustri, Silosanering/Kvarn/Mejeri (ATEX), Livsmedelsbutik/Lager, Cannabisodling, Kvartsdamm, BRF Vind/Källare, Tvättstuga/Torkrum, Hisschakt/Hissgrop & Soprum | 7 500 – 780 000+ kr | B2B / Gruv- & Tunnelentreprenad / BRF / Skogsindustri / Kött- & Fiskindustri / P-bolag / Kvarn / Mejeri / Life Science / Industri (Peppol e-faktura), Försäkringsärende eller 50 % RUT (byggdamm i bostad) | Kolväte-/lut-/oljefällesanering (MB 10:11 / SS-EN 858), ADR-S farligt avfall (13 01 10* / 13 05 02* / 16 05 06*), SSG Entre revisionssanering, Listeria-biofilm & ABP Kat. 1–3 (EG 853/2004), trädamm-/silosanering (ATEX Zon 20/21 / HACCP) & HEPA H14 (AFS 2023:13) |
En av de vanligaste frågorna vid svåra saneringsärenden är vem som bär det juridiska och ekonomiska ansvaret. Tabellen nedan visar hur kostnadsansvar, skattereduktion (RUT/ROT), kommunal rekvisition och försäkringsersättning fördelas enligt svensk rätt i Sverige.
| Part / Beställare | Gällande lagrum | Typiska saneringsfall & ansvar | Betalningslösning & avdrag hos Saneringsjouren |
|---|---|---|---|
| Hyresgäst / Privatperson | Jordabalken 12 kap. 24 § (Hyreslagen) | Vårdplikt för lägenheten. Ansvarar vid onormalt slitage såsom inrökt lägenhet, katt-/hundurin i golv, vanvårdad bostad, depression eller samlarsyndrom. | Fast pris efter fri bedömning • 50 % RUT-avdrag direkt på fakturan för godkända grovstäd-/röjningsmoment. |
| Fastighetsägare / Hyresvärd / Industri | Miljöbalken 9 kap. 3 §, 10 kap. 11 §, KML 1988:950, Zoonoslagen, EG 852/2004 & JB 12 kap. 27 / 42 §§ | Yttersta ansvar att undanröja sanitär olägenhet, hantera vräkning, Kronofogdens handräckning, konkursbo, kontor/lokal efter hyresgäst, hotellrum/stugby/Airbnb express, offentlig toalett/kundtoalett/evenemang, arena/stadion/konserthus/mässa, polisarrest/häkte/kriminalvård/rättspsykiatri, ambassad/myndighet/försvar/säkerhetsklassad lokal, gruva/tunnel/bergrum/entreprenadmaskin, slakteri/charkuteri/fiskindustri/rökeri, cannabisodling, livsmedelsbutik/lager, sjöcontainer/hamn/tullager/fartygslastrum, bageri/bryggeri/livsmedelsindustri, silosanering/kvarn/mejeri (ATEX), pappersbruk/massabruk/sågverk (ATEX), vattenverk/reservoar/vattentorn (LIVSFS 2022:12), transformatorstation/ställverk/BESS/vindkraft, parkeringsgarage/P-hus/oljeavskiljare, kyrka/kulturbyggnad/museum, djurstall/häststall/lantbruk, laboratorium/apotek/dragskåp, serverrum/datacenter/elcentral, datacenter/UPS-batterirum/zinkwhiskers (ISO 14644-1), gym/spa/badhus, buss/tåg/yrkesfordon, flygplan/tågset/spårområde/bussdepå/fartyg, ramavtalsupphandling samt olje-/kemikaliesanering och industrisanering. | B2B-faktura / Peppol (30 dagar) • Komplett foto-, fukt-, PID- & ATP-protokoll för regresskrav mot vållande part eller försäkring. |
| Bostadsrättshavare vs BRF-styrelse | Bostadsrättslagen (1991:614) 7 kap. 9, 12 & 18 §§, JB 4:19 & LSO (2003:778) | Medlemmen ansvarar för inre ytskikt (nikotin, lukt, urin, bohag, dolda fel, kloranisoler/syll, kemisk lukt/plastmatta). BRF ansvarar för stammar, ventilations-/imkanaler, vinds-/källargångar, tvättstuga/torkrum, BRF-garage/P-hus/oljeavskiljare, hisschakt/hissgrop/undercentral, elcentral/ställverk, soprum/trapphus, balkong/tak/fasad (fågelbon/fågelkvalster, duvspillning, klotter) och tvångsåtgärd vid vanvård. | 50 % RUT / 30 % ROT för bostadsrättshavare & småhusägare • Peppol e-faktura & ramavtal för BRF-styrelse och förvaltare. |
| Socialtjänst / Biståndshandläggare / Vård | Socialtjänstlagen (2001:453) 4 kap. 1 §, AML 6 kap. 6a § & Lag (2017:612) | Bistånd till socialsanering, misärsanering, alkoholmisär och Diogenes syndrom / äldremisär för att häva skyddsstopp i hemtjänsten, möjliggöra utskrivning från LPT/LVM/sjukhus och stoppa utbrott av vinterkräksjuka/MRSA. | Kostnadsfri specificerad offert som beslutsunderlag • Fakturering mot kommunal rekvisition via Peppol. |
| God man & Förvaltare | Föräldrabalken (1949:381) 11 kap. 4 & 7 §§ | Beställning av sanering för huvudman, bostadsavveckling eller djursamlande med krav på redovisning till överförmyndarnämnd. | Plomberad värdesaksinventering med kvittens & fotoprotokoll • Faktura i huvudmannens namn (RUT) eller socialtjänstrekvisition. |
| Dödsbo & Försäkringsbolag | Ärvdabalken 18 kap. 1 § & FAL (2005:104) | Dödsbosanering, belamrat dödsbo och värdehöjande sanering inför visning bekostas ur dödsboets medel. Plötsliga skador (brandskada/restvärdesräddning, serverrum/elcentral/elektronik, sot/torrkokning, inbrott/skadegörelse, pulversläckare, vattenskada/avfuktning, källaröversvämning/skyfall, avloppsbaktryck, döda djur i konstruktion samt ofta lik-/traumasanering) går via försäkringsärende. | Teknisk skaderapport (fukt WME/RF & ATP < 30 RLU) direkt till skadereglerare • Anstånd vid bouppteckning enligt överenskommelse. |
Vid biologisk smitta, kemikalie-/oljespill, brandpulver, kvartsdamm, dödsfall eller grov misär är det förenat med betydande hälso-, straff- och skadeståndsrisker att försöka städa själv eller anlita en vanlig städfirma utan skyddsklassning. Tabellen nedan redovisar gällande lagkrav, risker och hur Saneringsjouren eliminerar dem i Sverige.
| Saneringsscenario & Riskkälla | Konsekvens vid egen städning / vanlig städfirma | Lagrum, Tillsynskrav & Avfallskod (EWC) | Saneringsjourens certifierade garantiåtgärd |
|---|---|---|---|
| Biologisk smitta: Lik, Blod, Fekalier, Kundtoalett/Evenemang, Vinterkräksjuka/MRSA, Döda djur, Fågelbon/Kvalster, Kanyler & Avlopp | Exponering för Hepatit B/C, HIV, norovirus, ornitos, sorkfeber och C. difficile. Brott mot arbetsmiljölagen (skyddsstopp AML 6 kap. 6a §) om personal beordras arbeta utan skydd. Kvarvarande lik-/kadaverlukt i bjälklag. | AFS 2023:10 (Riskklass 2–3), Arbetsmiljölagen 3 & 6 kap. & Avfallsförordningen EWC 18 01 03* | Dekontaminering i skyddsdräkt Typ 3B/4B med SS-EN 14476/17126-medel, UN-godkänd riskavfallsdestruktion och ATP-intyg (< 30 RLU). |
| Inrökt lägenhet, Hotellrum/Airbnb Express, Katturin, Dolda fel, Kloranisoler/Syll, Kemisk lukt/Plastmatta & Dödsbo inför visning | Nikotintjära blöder igenom nymålad färg och urinsyra/kloranisoler/2-etylheksanol reaktiveras vid fukt. Underkänd avflyttningsbesiktning, förlorad logiintäkt (Out of Order) eller reklamation av dolda fel (150 000 – 650 000+ kr i prisavdrag/skadestånd). | Jordabalken 4 kap. 19 § & 12 kap. 24 / 42 §§, Köplagen 19 § & Bostadsrättslagen 7 kap. | Alkalisk nikotintvätt, bio-enzymatisk urinspjälkning, syll-/limfräsning, diffusionsspärrande spärrmålning och 100 % besiktningsgaranti. |
| Brandskada / RVR, Serverrum / Elcentral, Datacenter / UPS-Batterirum / Zinkwhiskers, Inbrott / Skadegörelse, Pulversläckare, Vattenskada, Källaröversvämning, Imkanal & Sot | Kloridsyror, zinkwhiskers under dubbelgolv, batterisyra (H₂SO₄/KOH), fingeravtryckspulver och ABC-pulver kortsluter och fräter sönder serverrack, UPS-anläggningar, elcentraler och elektronik, oavfuktad vattenskada/källaröversvämning ger svartmögel inom 48h, och fett/ludd i imkanal och torkrum ger akut brandfara. | Försäkringsavtalslagen (2005:104) 4 kap. 7 § (Räddningsplikt), ISO 14644-1 Klass 8, IEC 61340-5-1, EWC 16 06 01*, BBR 6:5 & LSO (2003:778) | Akut RVR, ISO 14644-1 partikelvalidering & ESD-korrosionsstopp, zinkwhiskers- och batterisyrasanering, sorptionsavfuktning till WME < 16 % och godkänd försäkringsrapport. |
| Byggdamm & Kvartsdamm efter stambyte / bilning | Respirabel kristallin kiseldioxid (< 5 µm) passerar rakt genom vanliga dammsugarfilter och ger permanent lungfibros (stendammslunga/silikos). Förbud mot torrsopning. | AFS 2023:13 (Kvarts – stendamm, gränsvärde 0,1 mg/m³) & Miljöbalken 9 kap. 3 § | Undertryckshållning med mobila luftrenare, H-klassad HEPA H14-filtrering (99,995 %) och våtkemisk mikrofiberbindning av alla ytor. |
| Oljespill, Kemikalier, Parkeringsgarage/Oljefällor, Laboratorium/Apotek/Dragskåp & Cannabisodling / Knarklabb | Kolväten (VOC), vägsalt (armeringsrost), kvicksilver i vattenlås, cytostatika, lösningsmedel och drogrester tränger in i betong och avlopp. Risk för miljösanktionsavgift, åtalsanmälan för miljöbrott och skyddsstopp vid ombyggnad. | Miljöbalken 10 kap. 11 §, 29 kap. (Miljöbrott), AFS 2023:10, ADR-S & EWC 13 05 02* / 13 07 01* / 16 05 06* | Kemisk-biologisk kolväteextraktion, kvicksilver-/cytostatikaneutralisering, PID/VOC-kontrollmätning (< 0,1 ppm), friklassningsintyg och spårbar ADR-S-rapportering. |
| Belamrade vindar/källare, Hissgrop/Teknikrum, Kyrka/Kulturbyggnad, Djurstall/Häststall/Lantbruk, Bageri/Bryggeri/Livsmedelsindustri, Slakteri/Charkuteri/Fiskindustri/Rökeri, Silosanering/Kvarn/Mejeri (ATEX), Pappersbruk/Massabruk/Sågverk (ATEX), Gruva/Tunnel/Bergrum/Entreprenadmaskin, Transformatorstation/Ställverk/BESS/Vindkraft, Sjöcontainer/Hamn/Tullager, Arena/Stadion/Konserthus, Polisarrest/Häkte/Kriminalvård, Ambassad/Myndighet/Försvar (SUA), Vattenverk/Reservoar/Vattentorn, Livsmedelsbutik/Lager, Gym/Spa/Badhus, Buss/Tåg/Yrkesfordon, Flygplan/Tågset/Spårområde/Bussdepå, Kontor/Lokal efter hyresgäst, Soprum, Alkoholmisär, Utskrivning LPT/LVM & Ocertifierad upphandling | Vitesföreläggande från räddningstjänst (SBA) eller miljönämnd, skador på K-märkt kulturarv (KML 1988:950), kvarvarande Salmonella/ringorm/kvarka i stall, ATEX-dammexplosion i silo/kvarn/sågverk, SF6-/transformatoroljeskador i ställverk, demurrage/detention på container i hamn (IMDG), kokningsrekommendation i dricksvattennät (LIVSFS 2022:12), korrosionsskador i flygplanskabin (EASA) eller saluförbud (EG 852/2004 / Listeria), skyddsstopp för hisstekniker/tågpersonal/hemtjänst eller skadestånd vid olovligt slängd egendom. | LSO (2003:778), KML (1988:950), Zoonoslagen (1999:658), LIVSFS 2022:12, EG 852/2004 / ATEX 2014/34/EU, ESA / IMDG / EASA / ECM, Jordabalken 12 kap. 27 § & Miljöbalken 9 kap. 3 § | Rättssäker fotoinventering enligt JB 12:27, antikvarisk torn-/guanosanering, SVA-anpassad stallsanering, ATEX-silo-/sågverkssanering, ESA-ställverks- och IMDG-containersanering, dricksvattenhygienisk reservoardesinfektion, EASA-kabinsanering och skriftligt tillsynsintyg. |
För biståndshandläggare, gode män, förvaltare, miljöinspektörer, fastighetsägare, BRF-styrelser och anhöriga i Sverige sammanfattar denna tekniska referensmatris hur Saneringsjouren klassificerar, kostnadsbedömer och åtgärdar svåra boendemiljöer enligt svensk lagstiftning och internationell klinisk standard.
Välj rätt saneringstjänst utifrån skadans art eller gå direkt till din kommun för lokal beredskap, kontaktvägar och områdesinformation.
Riktiga erfarenheter från kunder inom sanering, liksanering, nikotinsanering, bohagstömning m.m.
Din feedback hjälper andra att välja rätt. Lämna gärna ett omdöme – det tar mindre än en minut.
